澳洲2月全国住房中位数价格攀升0.8%，触及922,838澳元（约64.9万美元）的历史新高。这一数据由Cotality发布，显示在珀斯和布里斯班等中型首府城市强劲增长的推动下，房价继续上行，尽管上月央行已宣布加息。
区域分化加剧：珀斯领涨 悉尼墨尔本停滞
区域市场表现呈现显著分化。珀斯房价在2月飙升2.3%，布里斯班上涨1.6%，阿德莱德增长1.3%。这些增长主要由库存持续低位驱动。相比之下，悉尼和墨尔本房价在2月保持持平。
供应端的变化是市场停滞的关键信号。悉尼挂牌量较五年平均水平高出9.7%，墨尔本更是高出近12%。Cotality研究主管Tim Lawless指出，卖家在这些市场出售意愿增强，可能预示其他地区增长放缓。
利率压制高价位 低门槛市场更坚挺
澳洲储备银行上月将利率上调25个基点至3.85%，以应对去年三次降息后通胀重新加速。信贷收紧对高价房产影响明显：悉尼高端房产（上四分位数）价格下跌0.9%，而中低价位（下四分位数）上涨0.8%。
Lawless分析称，由于服务性约束导致信贷获取难度增加，首套房买家、投资者及后续买家在低价位段竞争加剧。高价位段因信贷限制而需求疲软。
对华语投资者的启示
对于关注澳洲房地产的华语投资者而言，数据揭示了市场结构性调整。澳元汇率波动及澳元兑人民币汇率（1澳元约4.7人民币）影响资产估值。虽然全国均价创新高，但悉尼和墨尔本作为核心资产地的流动性正在变化。高利率环境下，信贷门槛提升，低价位段资产因刚需支撑表现更优，而高价段资产面临去杠杆压力。投资者需警惕供应激增带来的价格回调风险，尤其是悉尼和墨尔本市场。
来源: Investing.com | 分析: Rumour Team